Экстерриториальная регистрация в Новосибирской области
Ведение целостной системы сведений об объектах недвижимости обеспечило качественно новый уровень работы Росреестра, ведь сегодня обратиться за услугами можно вне зависимости от региона, где находится недвижимость.
За 5 месяцев 2025 года в Новосибирской области было принято более 7 500 обращений о регистрации и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных в иных регионах, что на четверть больше, чем 3 года назад.
Наиболее востребованными регионами для новосибирцев являются: Иркутская область, Алтайский край, Республика Бурятия и Кемеровская область, Республики Саха (Якутия), Хакасия и Томская область, Красноярский и Забайкальский края.
Недвижимостью Новосибирской области интересуются жители Кемеровской области, Алтайского края, города Москвы и Московской области, Иркутской и Томской областей.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
* * *
Чей земельный участок под многоквартирным домом?
* * *
Уникальные названия географических объектов
Новосибирской области
* * *
О признаках неосвоенной земли и условиях ее изъятия рассказала в эфире региональных новостей телеканала «Россия 1» заместитель руководителя новосибирского Росреестра
Наталья Ивчатова
Правительство России утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ, который вступает в силу 1 сентября 2025 года, содержит критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в установленные Законом № 307-ФЗ сроки.
Основная цель постановления – повышение качества использования земельными ресурсами и защита граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными либо захламленными.
Теперь владельцы земельных участков будут четко понимать, какие меры необходимо предпринять для недопущения причин, которые в итоге могут привести к изъятию участка.
В частности, не допускать захламление или загрязнение отходами более половины площади участка, зарастание более половины участка различными сорными растениями (высотой более 1 метра), а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.
Важно также содержать здание либо сооружение, расположенное на участке, в надлежащем состоянии - не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стёкол из окон.
В числе признаков неиспользования земельного участка относится и отсутствие здания или сооружения в течение 5 лет на участке, предназначенном для строительства (при этом установлены случаи, когда срок может быть иным) или 7 лет на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
«Стоит серьезно относиться к владению земельными участками, использовать их по целевому назначению и не допускать нарушений, - подчеркнула заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова. – В рамках контрольно-надзорных полномочий государственные инспекторы по использованию и охране земель Росреестра будут проводить профилактические мероприятия, при обнаружении признаков нарушений собственники участков получат предупреждения, в которых будут указаны сроки их устранения, что в конечном итоге позволит избежать процедуру изъятия участка, как крайней меры».
Запись интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Натальей Ивчатовой можно посмотреть по ссылке
https://www.nsktv.ru/news/city/vesti_novosibirsk_razobralis_v_tonkostyakh_novogo_zakona_o_neosvoennoy_zemle/.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Эксперты регионального Роскадастра рассказали о значении ЕГРН в деле охраны природы
Ежегодно 5 июня отмечается Всемирный день окружающей среды. В России в этот день чествуют экологов и поздравляют с профессиональным праздником. Сегодняшний праздник – отличный повод напомнить всем о необходимости беречь и сохранять природу. В филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области рассказали о значении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в деле охраны природной среды.
Региональный Роскадастр проводит работу по внесению в ЕГРН сведений о границах особо охраняемых природных территорий (ООПТ). К ним относятся государственные природные заповедники и заказники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.
Сведения вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения об установлении или изменении границ территорий.
«На сегодняшний день в Новосибирской области создано 79 ООПТ регионального значения, сведения о которых в полном объеме внесены в ЕГРН. Среди них – природный парк «Караканский бор», лесной парк «Заельцовский бор», природный заказник «Кудряшовский бор», памятники природы «Дендрологический парк» и «Бердские скалы», – отметил заместитель министра природных ресурсов и экологии Новосибирской области Дмитрий Цуканов.
При выборе земельного участка под строительство важно убедиться в том, что земли не попадают в границы установленной ООПТ. Получить информацию о том, прилегает ли участок к территории или находится непосредственно в границах ООПТ, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на Портале пространственных данных федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».
Сведения в виде юридически значимого документа можно получить, запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в любом офисе центра «Мои документы» (МФЦ), в рамках выездного обслуживания новосибирского Роскадастра, а также на официальном сайте Росреестра или на портале «Госуслуги».
«Наличие в ЕГРН сведений о границах таких территорий способствует защите природных комплексов посредством установления режима особой охраны и запрета любой деятельности, способной нанести вред окружающей среде, растительному и животному миру. Например, рубка леса, мелиоративные работы, строительство коммуникаций, устройство стоянок. Кроме того, минимизируются ошибки при предоставлении органами местного самоуправления земельных участков, соответственно, исключается ущерб, который может быть нанесен уникальным природным местам», – прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Виталий Герлиц.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр»
по Новосибирской области.
* * *
Оплатить услуги новосибирского Росреестра можно по УИН
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует о преимуществах оплаты государственных услуг Росреестра по уникальному идентификатору начисления (УИН).
УИН – это код, состоящий из двадцати цифр, который формируется в отношении каждой услуги (кадастровый учет объекта недвижимости и / или государственная регистрация прав или сделок) и необходим для идентификации платежа и получения Росреестром подтверждения факта оплаты государственной пошлины за конкретную государственную услугу в отношении конкретного объекта недвижимости.
«Оплата госпошлины за регистрацию прав или сделок, за постановку объекта на кадастровый учет по УИН избавит юридических лиц от дополнительных уточнений, в частности, в отношении каких объектов недвижимости осуществлена оплата. А для граждан такая оплата исключит неверно оплаченные суммы, за возвратом которых необходимо дополнительно обращаться с заявлением, запрашивать выписки из банка и тратить свое личное время на решение этого вопроса», - сообщила заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова.
При подаче документов в МФЦ специалист приема документов сформирует УИН, выдаст квитанцию с QR - кодом, содержащую УИН.
При подаче документов в электронном виде УИН сформируется автоматически после того, как будут внесены все необходимые данные о заявителе, виде объекта недвижимости и виде обращения (государственная регистрация, кадастровый учет или единая процедура).
Произвести оплату по УИН можно в МФЦ или в любом отделении банка, а также самостоятельно через мобильный банк.
Важно знать, что УИН действителен в течение 5 дней. Срок рассмотрения документов в Росреестре начинается с момента поступления оплаты, отсутствие в регистрирующем органе информации об оплате госпошлины является основанием для возврата документов без рассмотрения.
При наличии вопросов о порядке и размерах оплаты государственной пошлины можно обратиться к специалисту МФЦ, осуществляющему прием документов. В случае подачи документов в электронном виде рекомендуем обращаться в «Школу электронных услуг», действующей в новосибирском Росреестре, контактные телефоны: 8 (383) 243-88-28, 8 (383) 330-52-70, 8 (383-56)-20-786.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
* * *
Новосибирский Росреестр провел «горячую» телефонную линию по вопросам использования земельных участков
В городе Новосибирске и районах области прошла «горячая» телефонная линия по вопросам изменений в законодательство об использовании земельных участков.
На номера «горячих» линий поступило около 15 звонков, специалисты аппарата Управления Росреестра по Новосибирской области и его территориальных отделов ответили на вопросы жителей региона. Граждан интересовали порядок подачи юридическими лицами документов в электронном виде, изъятие земельных участков в связи с их неиспользованием.
Публикуем ответы на некоторые поступившие в ходе телефонной линии вопросы.
С какого момента начинает идти срок для освоения садовых земельных участков и какие меры нужно предпринять для их освоения?
По земельным участкам, которые уже находятся в собственности, срок исчисляется с 1 марта 2025 года. Другие правообладатели земельных участков приступают к их использованию с момента оформления права собственности.
Основными мероприятиями, направленными на освоение земельных участков, являются освобождение земельного участка от деревьев
и кустарников, мешающих его использованию, от сорных растений, отходов производства и потребления, проведение работ по осушению либо увлажнению участка и другие.
Можно ли на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, отрыть автосервис?
Осуществление на земельном участке с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» предпринимательской деятельности по ремонту, сбору, заправке или мойке автомобилей – это нецелевое использование земельного участка и является нарушением земельного законодательства. За данное правонарушение предусмотрена административная ответственность (статья 8.8. КоАП РФ).
В случае обнаружения такого нарушения вы можете направить письменное обращение в новосибирский Росреестр:
– по почте: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630099
– заполнить специальную форму на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru
в разделе «Услуги и Сервисы» - «Сервисы»-«Обращения граждан»
– в любом офисе МФЦ.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
* * *
Новосибирский Росреестр провел «горячую» линию,
приуроченную ко Дню защиты детей
В понедельник, 2 июня 2025 года, в Управлении Росреестра по Новосибирской области проведена «горячая» телефонная линия по вопросам сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
В ходе «горячей» линии даны ответы на следующие вопросы.
Несовершеннолетнему ребенку необходимо вступить в наследство. Какие существуют особенности?
От имени несовершеннолетних граждан, которые еще не достигли 14 лет, наследство принимают их родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Для принятия наследства несовершеннолетним предварительное разрешение органов опеки и попечительства не требуется.
Ребенок является одним из собственников квартиры, которую необходимо продать для улучшения жилищных условий семьи. Что нужно для того, чтобы сделка состоялась?
Сделка по продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, независимо от возраста несовершеннолетнего.
При отчуждении имущества несовершеннолетнего требуется получение разрешения органа опеки и попечительства, оно выдается при условии одновременного приобретения на имя несовершеннолетнего равноценной или большей жилой площади, либо иных условий, которые определит данный орган.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
* * *
В Новосибирской области на кадастровый учет поставлено 35 многоквартирных домов
С начала 2025 года в Новосибирской области на государственный кадастровый учет поставлено 35 многоквартирных домов
«Кадастровый учет — важный этап в оформлении прав на недвижимость. Благодаря слаженной работе всех участников процесса, каждый новый дом в минимальные сроки получает уникальные характеристики в государственном реестре, что позволяет жителям быстрее оформить свои права», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.
Напоминаем, что с 1 марта 2025 года после передачи объекта долевого строительства участнику и постановки его на кадастровый учет, застройщик обязан в течение 30 календарных дней передать в Росреестр документы на регистрацию права собственности дольщика.
Срок регистрации не превышает 5 дней.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
* * *
Новосибирский Росреестр обследует геодезические и нивелирные пункты
В Новосибирской области наступил полевой сезон по обследованию геодезических и нивелирных пунктов.
В мае сотрудники регионального Росреестра совместно со студентами Новосибирского техникума геодезии и картографии провели обследование 35 нивелирных пунктов.
Сохранилось только 9 пунктов, 20 пунктов утрачено, 6 пунктов обнаружить не удалось.
Чаще всего причинами утраты являются реконструкция и строительство дорог, разрушение и снос зданий и сооружений, изменение местности, заболачивание, зарастание лесом, кустарником.
В 2025 году Управлением Росреестра по Новосибирской области запланировано обследовать более 300 пунктов геодезических и нивелирных сетей.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
* * *
Недвижимое имущество: часто задаваемые вопросы
На вопросы отвечают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области.
Какие объекты относятся к недвижимому имуществу?
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Являются ли помещения недвижимым имуществом?
К недвижимым вещам относятся жилые помещения (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места).
Киоски и навесы относятся к недвижимому имуществу?
Нет, не относятся. Киоски, навесы являются нестационарными объектами, так как не имеют прочной связи с землей. Конструктивные характеристики таких объектов позволяют демонтировать, перемещать и затем собирать их без несоразмерного ущерба назначению.
Можно ли отнести газопроводы, водопроводные системы, электрические линии к недвижимому имуществу?
Такие объекты являются недвижимым имуществом, если имеют признаки линейных сооружений.
Определить, является ли объект недвижимым имуществом, может кадастровый инженер, с учетом проектной документации на такие сооружения.
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
* * *
«Горячая» телефонная линия, приуроченная ко Дню защиты детей
В понедельник, 2 июня 2025 года, в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоится «горячая» телефонная линия об особенностях сделок с несовершеннолетними.
В рамках «горячей» телефонной линии граждане могут получить информацию:
- о требованиях к договорам, одной из сторон которых является ребенок;
- о выделении долей в праве на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского капитала;
- о пакете документов необходимых документов и порядке их предоставления для регистрации недвижимости.
На вопросы ответит заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Новосибирской области Тукачева Жанна Викторовна.
Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 часов по телефону: 8 (383) 216-16-37.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
* * *
Оформление земельных участков участниками СВО и членами семей участников СВО
На территории Новосибирской области действуют новые меры поддержки участников специальной военной операции. Предоставлено право на внеочередное бесплатное получение земельных участков:
- военнослужащим,
- лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации,
- добровольцам, удостоенным званиями Героя России или награжденными орденами Российской Федерации за заслуги, проявленные в ходе участия в специальной военной операции, и одновременно являющимися ветеранами боевых действий.
Такие же права предоставляются членам семей погибших из числа отмеченных государством за особые заслуги участников специальной военной операции.
Для указанных лиц исключено требование о постоянном проживании на территории Новосибирской области при получении земельного участка в собственность.
Земельные участки для данной категории граждан предоставляются местными администрациями как для индивидуального жилищного строительства, так и ведения садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства. Взамен земельного участка для индивидуального жилищного строительства можно получить единовременную денежную выплату в размере 331 тыс. рублей.
Новосибирским Росреестром организовано рассмотрение обращений участников специальной военной операции и членов их семей в приоритетном порядке и в минимально короткие сроки.
При оформлении прав на земельные участки указанные лица освобождены от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
* * *
Как исправить ошибки в сведениях о недвижимости, рассказали в региональном Роскадастре
15 мая в филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области прошла горячая линия по вопросам исправления реестровых ошибок
в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Все желающие смогли получить ответы на интересующие вопросы по данной теме. Специалисты новосибирского Роскадастра напоминают порядок исправления реестровых ошибок и объясняют, почему важно исправлять неточности в сведениях об объектах недвижимости.
Ошибки могут допускаться исполнителем кадастровых работ или быть перенесены из документов, представленных в Росреестр в заявительном порядке или в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В случае выявления необходимо собрать пакет документов, указывающих на наличие ошибки и содержащих сведения
для ее исправления. За подготовкой документов и проведением кадастровых работ следует обратиться к кадастровому инженеру. Заявление
на исправление реестровой ошибки с приложением необходимых документов можно подать в офисе центра «Мои документы» (МФЦ) либо в электронном виде.
Ошибка исправляется в течение пяти рабочих дней, если исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН, исправление возможно только по решению суда.
В рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Новосибирской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» проводят работу
по определению координат характерных точек границ и площадей земельных участков, контуров объектов капитального строительства, что позволяет исправить реестровые ошибки и уточнить местоположение границ объектов недвижимости. На 2025 год запланировано исправить более 3,7 тыс. реестровых ошибок.
«Некорректные данные в сведениях ЕГРН могут создать препятствия при совершении сделок с недвижимым имуществом. Работа
по исправлению реестровых ошибок способствует обеспечению защиты прав собственников, так как исключает юридические и финансовые проблемы при проведении сделок. Также повышается достоверность сведений ЕГРН, что положительно влияет на работу электронных сервисов и качество предоставления государственных услуг», – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Виталий Герлиц.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр»
по Новосибирской области.
* * *
Новосибирским Росреестром проведен первый полет с использованием БВС в 2024 году
С помощью беспилотного летательного аппарата Управлением Росреестра по Новосибирской области в апреле обследовано 249 земельных участков, полеты совершены над территорией поселка Бибиха Кубовинского сельсовета Новосибирского района общей площадью 203 гектара.
Полученные данные будут применяться для определения фактического использования земельных участков, координат характерных точек их границ в целях проверки корректности сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости, а также для проведения профилактических мероприятий среди землепользователей.
Новосибирский Росреестр продолжает реализацию проекта по использованию беспилотных летательных аппаратов и уже в мае 2024 года планируется проведение еще нескольких полетов над территориями садоводческих товариществ в Советском районе города Новосибирска.
* * *
* * *
